上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(r没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处èn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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