从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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