曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi公安协警工资多少，公安协警怎么样)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)公安协警工资多少，公安协警怎么样区的(de)证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(hu公安协警工资多少，公安协警怎么样ān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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