一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上..需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂.

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