杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(ch高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思ǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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