曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元p>

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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