楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢是哪几个生肖呢需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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