一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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