上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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