大(dà)家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(bià字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的n)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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