经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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