OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说eight: 24px;'>情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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