从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(sh重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思ì)，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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