曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯>

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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