一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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