从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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