楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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