大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(q加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国iě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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