一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是(shìeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数x;'>each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ng>

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...