楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(g现实中真的可以把人玩坏吗uī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fá现实中真的可以把人玩坏吗ng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因现实中真的可以把人玩坏吗(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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