继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tu西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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