继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(c池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊hí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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