饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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