一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久alt="刚刚，一(yī)线(xiàn)城市“核(hé)弹级(jí)”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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