过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的(de)。

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