经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过(gu二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效ò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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