饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提(tí)供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢r: #ff0000; line-height: 24px;'>清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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