曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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