过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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