继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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