刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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