大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待　

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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