刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(hu两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度ì)议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度lì)、社(shè)会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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