金融界5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民经济(jì)运行情(qíng)况新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发(fā)言人、国(guó)民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门(mén)按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地(dì)产(chǎn)市场需求较(jiào)快释(shì)放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)状况有所(suǒ)改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售(shòu)额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等(děng亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁)房地产热点市(shì)场销售(shòu)情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需(xū)求(qiú)相对(duì)稳定(dìng)等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二(èr)三(sān)线城(chéng)市(shì)。新建商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，部分城(chéng)市市场(chǎng)热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到位资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处于(y亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁ú)调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市(shì)场有望逐步企(qǐ)稳。

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