金融界5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝壳(ké)研究院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首套主流房(fáng)贷利(lì)率平均(jūn)为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首(shǒu)二(èr)套(tào)主流房贷利率较去年同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银(yín)行平均放(fàng)款周(zhōu)期为23天(tiān)，较上(shàng)月延长2天(tiān)，放款速度仍(réng)较(jiào)快。

　　分能级(jí)统计，5月一(yī)线(xiàn)和二线城市首二套房贷利率均(jūn)与上月(yuè)持(chí)平(píng)，清远(yuǎn)、中山首套房贷利率下降带动三(sān)四线城(chéng)市(shì)首套(tào)利(lì)率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首套住房贷款利率政(zhèng)策动态调整机制下，首(shǒu)套(tào)利率回(huí)调，二套利率保持(chí)不变，5月百(bǎi)城(chéng)整体首二套房贷利率差(chà)扩大至(zhì)91BP。其(qí)中37个城(chéng)市首二套(tào)房贷利率(lǜ)差达到100BP，二(èr)套改(gǎi)善需求的房贷成本(běn)较高。当前改善需求是(shì)市函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀(shì)场修复的关键支撑，建议因城(chéng)施(shī)策(cè)，适当降低(dī)二套房贷利率，促(cù)进(jìn)二(èr)套改善需求释放。

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