曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人g>；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。