上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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