经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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