楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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