曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长(zhǎnsiki老师是哪个大学的？g)到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。<siki老师是哪个大学的？/strong>

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋siki老师是哪个大学的？(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。