继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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