楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式