饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗