一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策(cè食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写)，还有一大波(bō)正在路上...

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