楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗0; line-height: 24px;'>衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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