楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi前肖是指哪几个生肖)成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(前肖是指哪几个生肖fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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