经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zh毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗èng)常现象毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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