上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shà天之蓝52度多少钱一瓶ng)他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行(xí天之蓝52度多少钱一瓶ng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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