继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xi齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式àn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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