楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新蜗牛是不是昆虫类房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　蜗牛是不是昆虫类上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征(z蜗牛是不是昆虫类hēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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